Was kostet ein Hausmeisterservice? Preise und Rechenbeispiele
Von Elon Mani · MANI Hausmeisterservice, Gilching
Die Kosten für einen Hausmeisterservice hängen von Objekt, Leistungsumfang und Region ab. Dieser Überblick zeigt die üblichen Abrechnungsmodelle und realistische Größenordnungen, damit Sie Angebote einordnen können.
Die drei üblichen Abrechnungsmodelle
In der Praxis haben sich drei Modelle etabliert:
- Monatspauschale je Objekt: fester Preis für einen definierten Leistungskatalog, das Standardmodell für Hausverwaltungen und WEG.
- Stundensatz: üblich sind je nach Region und Leistung etwa 35 bis 60 Euro, sinnvoll für Einzelaufträge.
- Saisonpauschale: vor allem beim Winterdienst, ein Festpreis für die ganze Saison unabhängig von der Zahl der Einsätze.
Rechenbeispiel: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Ein typisches Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, Treppenhaus, kleiner Außenanlage und Gehweg: Wöchentliche Treppenhausreinigung, 14-tägige Grünpflege in der Saison, Mülltonnen-Service und kleine Kontrollen liegen als Paket meist im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich pro Monat. Der Winterdienst kommt als Saisonpauschale dazu.
Je mehr Leistungen gebündelt werden, desto günstiger wird die einzelne Leistung, weil Anfahrt und Koordination nur einmal anfallen. Deshalb lohnt es sich, Reinigung, Grünpflege und Winterdienst aus einer Hand zu vergeben.
Wovon der Preis wirklich abhängt
- Größe und Zustand des Objekts (Flächen, Stockwerke, Außenanlage)
- Leistungsumfang und Turnus (wöchentlich kostet mehr als 14-tägig)
- Zugänglichkeit (Hanglage, viele Treppen, weite Wege erhöhen die Zeit)
- Entfernung zum Standort des Dienstleisters
- Saisonale Lastspitzen (Laub im Herbst, Schnee im Winter)
Angebote richtig vergleichen
Vergleichen Sie nie nur die Endsumme. Entscheidend ist, was konkret drinsteht: Welche Flächen, welcher Turnus, ist die Entsorgung von Schnittgut enthalten, gibt es eine Vertretungsregelung, wird der Winterdienst dokumentiert? Ein scheinbar günstiges Angebot ohne diese Punkte wird im Alltag schnell teurer.
Seriöse Anbieter machen vor dem Angebot eine Begehung und nennen danach einen Festpreis. Pauschale Zusagen ohne Objektkenntnis sind ein Warnsignal.
Kurz gefragt
Was kostet ein Hausmeister pro Stunde?
Je nach Region und Tätigkeit üblicherweise zwischen 35 und 60 Euro. Bei laufender Betreuung ist eine Monatspauschale je Objekt meist wirtschaftlicher als die Stundenabrechnung.
Sind Hausmeisterkosten auf Mieter umlegbar?
Laufende Hausmeisterleistungen sind in der Regel als Betriebskosten umlagefähig (§ 2 BetrKV). Nicht umlagefähig sind Reparaturen und Verwaltungstätigkeiten. Die Abgrenzung sollte in der Abrechnung sauber ausgewiesen sein.